U pripremi izmjene zakona

Ministarstvo graditeljstva priprema izmjene Zakona o prostornom uređenju i gradnji. Atraktivne kuće, prvi red do mora, moći će uskoro na tržište nekretnina. Sporno je što to znači da će se turističke nekretnine moći etažirati i postati nečije privatne nekretnine.
Strahuje se da će to pokupovati stranci koji će tu boraviti kratko tokom sezone ili iznajmljivati, od čega će hrvatski turizam imati malo profita.
I dosad su se apartmani i vile smjeli prodavati, ali pod uvjetom da kupac zadrži turističku djelatnost.
Prenamjena turističkih nekretnina u stambene nije jedina novost. Navodno se predlaže i dopuštanje gradnje na 100 metara od mora, no u Ministarstvu graditeljstva to opovrgavaju. Kažu da Zakon prvenstveno mijenjaju radi jednostavnije administracije.
Izvor: SEEbiz.eu

Zbog otkaza će još više padati cijene stanova

Unatoč najavljenim mjerama za poticanje prodaje kuća i stanova, građani se i dalje nemaju namjeru znatnije zaduživati. Stanovi i kuće još će pojeftiniti u Hrvatskoj zbog novog vala otkaza koji se očekuje ove godine i početkom sljedeće.
"Jačanje negativnih trendova na tržištu rada u ovoj će godini dodatno smanjiti potražnju kućanstava za stambenim nekretninama te zajedno s teže dostupnim financiranjem novih građevinskih projekata nastaviti pritisak na daljnji pad cijena stambenih nekretnina."
Nadalje se navodi da će otežani uvjeti poslovanja s kojima se sektor nekretnina suočio lani i ove godine utjecati na daljnji pad prihoda.
"Usto, dovršavanje projekata započetih prije izbijanja krize moglo bi dodatno povećati ponudu novih nekretnina i u uvjetima ograničene potražnje stvoriti dodatni pritisak na pad cijena, odnosno još više narušiti sposobnost tog sektora da uredno podmiruje svoje kreditne obveze."
Smanjenje cijena stanova tijekom drugog polugodišta 2009. nije ih učinilo dostupnijima u odnosu na sredinu te godine, tako da se stanovi i dalje slabo prodaju.

Što je sa subvencioniranim stanovima?

Vladina najava subvencioniranja kupnje prvog stana činila se kao primamljiva ideja, ali samo do trenutka kada potencijalni kupac nije pročitao Zakon. Sad je već sasvim jasno da se ideja neće primiti i postavlja se pitanje za koga je uopće taj zakon stvoren?
Naime, nametnuta ograničenja svode mogućnost kupnje na tek vrlo mali broj stanova. Onoga što bi se trebalo poticati jednostavno nema, a mogućnost da se spoje ponuda i potražnja skoro da je moguća samo u teoriji.
Model paralelnog financiranja banke i Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama upitan je zbog brojnih ograničenja, a kao najveće u Hypo banci navode činjenicu da se ne može financirati kupnja stana koji ima teret hipoteke. Takvih je stanova vrlo malo, jer većina nekretnina imaju teret banke koja ih je financirala.
Također, financiranje je moguće samo ako klijent nema stan ili ima jedan stan koji prodaje radi kupnje većeg stana, te ako je stan koji želi kupiti novi, s uporabnom dozvolom i kupuje se izravno od izvođača koji ima licencu za građenje prema posebnom zakonu.
U RBA banci od stupanja na snagu ovog zakona nisu dobili nijedan zahtjev za ostvarivanje ovakvog kredita, ni od korisnika stambenih kredita ni od graditelja.
Glavni ekonomist Splitske banke Zdeslav Šantić smatra da razloge neuspjeha treba tražiti u niskoj potražnji za stanovima u trenutačnim gospodarskim okolnostima. Bez obzira na pad cijena i poticaje, izostanak kupaca rezultat je smanjenja zaposlenosti i pada plaća. Dodaje i da su dug i neizvjestan oporavak gospodarstva također negativno utjecali na potražnju, ali napominje da je i prije krize bilo vidljivo slabljenje potražnje, uvjetovano demografskim kretanjima i visokom razinom zaduženosti kućanstava.
U svakom slučaju, nije realno u skorašnjem razdoblju očekivati značajniju potražnju, s obzirom da se najveći rast nezaposlenosti bilježi upravo kod mlade radne snage, odnosno onih prema kojima je ovaj zakon primarno bio usmjeren.

Do rješenja o gradnji za 45 dana

Kao jedna od antirecesijih mjera s početka ljeta bio je Zakon o postupanju i uvjetima gradnje radi poticanja ulaganja, koji je objektima većim od 400 četvornih metara trebao ubrzati postupak izdavanja potrebnih akata za gradnju i uporabu.
Da pojednostavimo, za zgrade i veće objekte pojavila se zakonska mogućnost da se dva inače odvojena postupka ishodovanja lokacijske dozvole i potvrde glavnog projekta svedu na samo jedan akt koje nadležno tijelo mora donijeti za 45 dana od dana primitka zahtjeva! Referenti gradskih i županijskih ureda za izdavanje dozvola dužni su predmete pregledati u roku od pet dana, obavijestiti investitora ako postoji potreba za dopunom ili izmjenom, a sam investitor to mora riješiti u samo osam dana. Zakonodavac je u slučaju nepoštovanja zaprijetio i inspekcijskim nadzorom te kaznama i tako "pritisnuo" birokraciju, a ovo je za mnoge investitore trebala biti neka svijetla točka.
Ipak, praksa pokazuje drukčije, jer u riječkom Odjelu gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje dosad nije predan niti jedan zahtjev. Županijski Upravni odjel za graditeljstvo zasad je jedino u svojoj Ispostavi u Crikvenici zaprimio jedan zahtjev za izdavanje rješenja. Svi se žale na sporu birokraciju, a onda kad se ona ubrza gradnje nema, pa se logično upitati u čemu je problem? Po svemu sudeći u uvjetima za primjenu zakona, jer potrebni dokumenti za izdavanje rješenja drukčiji su i opsežniji u odnosu na uobičajeno ishodovanje lokacijske dozvole.
Potrebno je imati riješeno vlasništvo, sređene katastarske podatke, gotov glavni projekt, unaprijed ishodovati uvjete od Hrvatskih voda te tijela zaštite kulturne baštine, itd. Sva priprema je složenija i zahtijeva neko vrijeme.

Aukcije nekretnina

Tvrtka Aukcija nekretnina i portal CentarNekretnina po prvi puta u Hrvatskoj organiziraju aukciju nekretnina. Novi koncept prodaje povećati će likvidnost tržišta i osigurati transparentnost postignutih cijena.
CentarNekretnina, vodeći hrvatski oglasnik za nekretnine, u lipnju je ostvario suradnju s tvrtkom Aukcija nekretnina d.o.o., koja je prva tvrtka koja u Hrvatskoj organizira aukcije.
Na portalu CentarNekretnina otvorena je rubrika u kojoj će posjetitelji moći pratiti ponudu nekretnina na aukciji. U rubrici će biti najavljene aukcije i ponuda, a po završenoj aukciji biti će navedene prodane nekretnine i cijene, ali i nekretnine koje se nisu uspjele prodati.
Koncept prodaje putem aukcije predstavlja se po prvi puta u Hrvatskoj, a tvrtka Aukcija nekretnina svoje aktivnosti temelji na međunarodnom iskustvu i suradnji s britanskim kućama. Tvrtka Aukcija nekretnina je i član mreže "Euro Property Auctions" iz Londona.
Cilj ove suradnje je probuditi hrvatsko tržište nekretnina te osigurati svim sudionicima ravnopravan položaj i transparentnost prodaje. Aukcije nekretnina u svijetu predstavljaju vrlo popularan način prodaje i kupnje nekretnina.
Za kupce aukcije predstavljaju brz, efikasan i transparentan način kupnje nekretnina. Uspješan kupac je onaj koji ponudi najveću cijenu, koja je jednaka ili veća od minimalne cijene koju zadaje prodavatelj. Aukcija nekretnina uključuje široku ponudu iz cijele Hrvatske. Aukcija je otvorena i slobodna jer je proces javan.
Aukcija nekretnina nudi određene prednosti i prodavateljima, a glavni je razlog vremenski jer aukcija omogućuje brzu realizaciju. Proces realizacije je definiran u roku od 30 dana, što je velika prednost u situaciji kada je tržište usporeno.

Novi varaždinski korzo

Pošto je Trg kralja Tomislava u prošlosti bio obnavljan nedovoljno kvalitetnim materijalima, bila je potrebna nova obnova. Iako je zadržan duh baroka, gradu je podareno kvalitetno i dugoročno rješenje.
Rekonstrukcijom su obrađene hodne i vozne plohe, njihova konstrukcija, instalacije i oprema.
Prostor trga izveden je kao jedinstvena ploha te obložen kvalitetnim pločama od granita, a na dijelu trga ispred zgrade FOI-a izgrađen je prostor za sadnju drveta. U sklopu uređenja Trga kralja Tomislava izvedeno je i popločenje dijela Kukuljevićeve ulice.
Tijekom radova na rekonstrukciji radnici su naišli na ostatke starog bunara iz 18. stoljeća. Vrijeme zatrpavanja bunara nije poznato, ali neki podaci govore da je to bilo krajem Prvog svjetskog rata, a neki krajem Drugog. Za potpunu rekonstrukciju bunara izradit će se adekvatan projekt.

2013. novi kompleks u Savskoj

Prvi hotel francuske grupacije Accor otvara se 2013. u Zagrebu na Savskoj cesti u sklopu novog poslovnog centra Ozonia Business Garden. Ozonia Business Garden bit će prvi zeleni poslovni kompleks u Hrvatskoj. Početak gradnje očekuje se u idućih 12 mjeseci. Poslovni kompleks sastojat će se od tri nebodera. U jednom, visokom devet katova, bit će hotel, a druga dva bit će poslovne namjene.
Hotel Novotel, koji po međunarodnoj klasifikaciji ulazi u kategoriju četiri zvjezdice, imat će 148 uređenih i funkcionalnih soba.
Hotelska grupacija Accor najveća je u Europi. Ima više od 4000 hotela na pet kontinenata. Među korisnicima su prepoznati po identičnim imenima hotela, od kojih svako označava kvalitetu hotela, koja se inače označava zvjezdicama. Tako će zagrebački Novotel biti zapravo hotel s visoke četiri zvjezdice.
Bruno Couldry, izvršni direktor za srednju i istočnu Europu, najavio je da je projekt u Zagrebu tek početak ulaganja u Hrvatsku.
Kompleks smješten na rubu zagrebačke poslovne zone i na najživljoj gradskoj prometnici postati će prepoznatljivo obilježje grada.