Nekretnine Hrvatska

U pripremi izmjene zakona

2011-06-09T13:22:00.002+02:00

Ministarstvo graditeljstva priprema izmjene Zakona o prostornom uređenju i gradnji. Atraktivne kuće, prvi red do mora, moći će uskoro na tržište nekretnina. Sporno je što to znači da će se turističke nekretnine moći etažirati i postati nečije privatne nekretnine.
Strahuje se da će to pokupovati stranci koji će tu boraviti kratko tokom sezone ili iznajmljivati, od čega će hrvatski turizam imati malo profita.
I dosad su se apartmani i vile smjeli prodavati, ali pod uvjetom da kupac zadrži turističku djelatnost.
Prenamjena turističkih nekretnina u stambene nije jedina novost. Navodno se predlaže i dopuštanje gradnje na 100 metara od mora, no u Ministarstvu graditeljstva to opovrgavaju. Kažu da Zakon prvenstveno mijenjaju radi jednostavnije administracije.
Izvor: SEEbiz.eu

Zbog otkaza će još više padati cijene stanova

2010-11-09T17:08:00.000+01:00

Unatoč najavljenim mjerama za poticanje prodaje kuća i stanova, građani se i dalje nemaju namjeru znatnije zaduživati. Stanovi i kuće još će pojeftiniti u Hrvatskoj zbog novog vala otkaza koji se očekuje ove godine i početkom sljedeće.
"Jačanje negativnih trendova na tržištu rada u ovoj će godini dodatno smanjiti potražnju kućanstava za stambenim nekretninama te zajedno s teže dostupnim financiranjem novih građevinskih projekata nastaviti pritisak na daljnji pad cijena stambenih nekretnina."
Nadalje se navodi da će otežani uvjeti poslovanja s kojima se sektor nekretnina suočio lani i ove godine utjecati na daljnji pad prihoda.
"Usto, dovršavanje projekata započetih prije izbijanja krize moglo bi dodatno povećati ponudu novih nekretnina i u uvjetima ograničene potražnje stvoriti dodatni pritisak na pad cijena, odnosno još više narušiti sposobnost tog sektora da uredno podmiruje svoje kreditne obveze."
Smanjenje cijena stanova tijekom drugog polugodišta 2009. nije ih učinilo dostupnijima u odnosu na sredinu te godine, tako da se stanovi i dalje slabo prodaju.

Što je sa subvencioniranim stanovima?

2010-08-23T13:34:00.002+02:00

Vladina najava subvencioniranja kupnje prvog stana činila se kao primamljiva ideja, ali samo do trenutka kada potencijalni kupac nije pročitao Zakon. Sad je već sasvim jasno da se ideja neće primiti i postavlja se pitanje za koga je uopće taj zakon stvoren?
Naime, nametnuta ograničenja svode mogućnost kupnje na tek vrlo mali broj stanova. Onoga što bi se trebalo poticati jednostavno nema, a mogućnost da se spoje ponuda i potražnja skoro da je moguća samo u teoriji.
Model paralelnog financiranja banke i Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama upitan je zbog brojnih ograničenja, a kao najveće u Hypo banci navode činjenicu da se ne može financirati kupnja stana koji ima teret hipoteke. Takvih je stanova vrlo malo, jer većina nekretnina imaju teret banke koja ih je financirala.
Također, financiranje je moguće samo ako klijent nema stan ili ima jedan stan koji prodaje radi kupnje većeg stana, te ako je stan koji želi kupiti novi, s uporabnom dozvolom i kupuje se izravno od izvođača koji ima licencu za građenje prema posebnom zakonu.
U RBA banci od stupanja na snagu ovog zakona nisu dobili nijedan zahtjev za ostvarivanje ovakvog kredita, ni od korisnika stambenih kredita ni od graditelja.
Glavni ekonomist Splitske banke Zdeslav Šantić smatra da razloge neuspjeha treba tražiti u niskoj potražnji za stanovima u trenutačnim gospodarskim okolnostima. Bez obzira na pad cijena i poticaje, izostanak kupaca rezultat je smanjenja zaposlenosti i pada plaća. Dodaje i da su dug i neizvjestan oporavak gospodarstva također negativno utjecali na potražnju, ali napominje da je i prije krize bilo vidljivo slabljenje potražnje, uvjetovano demografskim kretanjima i visokom razinom zaduženosti kućanstava.
U svakom slučaju, nije realno u skorašnjem razdoblju očekivati značajniju potražnju, s obzirom da se najveći rast nezaposlenosti bilježi upravo kod mlade radne snage, odnosno onih prema kojima je ovaj zakon primarno bio usmjeren.

Do rješenja o gradnji za 45 dana

2009-10-07T13:02:00.002+02:00

Kao jedna od antirecesijih mjera s početka ljeta bio je Zakon o postupanju i uvjetima gradnje radi poticanja ulaganja, koji je objektima većim od 400 četvornih metara trebao ubrzati postupak izdavanja potrebnih akata za gradnju i uporabu.
Da pojednostavimo, za zgrade i veće objekte pojavila se zakonska mogućnost da se dva inače odvojena postupka ishodovanja lokacijske dozvole i potvrde glavnog projekta svedu na samo jedan akt koje nadležno tijelo mora donijeti za 45 dana od dana primitka zahtjeva! Referenti gradskih i županijskih ureda za izdavanje dozvola dužni su predmete pregledati u roku od pet dana, obavijestiti investitora ako postoji potreba za dopunom ili izmjenom, a sam investitor to mora riješiti u samo osam dana. Zakonodavac je u slučaju nepoštovanja zaprijetio i inspekcijskim nadzorom te kaznama i tako "pritisnuo" birokraciju, a ovo je za mnoge investitore trebala biti neka svijetla točka.
Ipak, praksa pokazuje drukčije, jer u riječkom Odjelu gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje dosad nije predan niti jedan zahtjev. Županijski Upravni odjel za graditeljstvo zasad je jedino u svojoj Ispostavi u Crikvenici zaprimio jedan zahtjev za izdavanje rješenja. Svi se žale na sporu birokraciju, a onda kad se ona ubrza gradnje nema, pa se logično upitati u čemu je problem? Po svemu sudeći u uvjetima za primjenu zakona, jer potrebni dokumenti za izdavanje rješenja drukčiji su i opsežniji u odnosu na uobičajeno ishodovanje lokacijske dozvole.
Potrebno je imati riješeno vlasništvo, sređene katastarske podatke, gotov glavni projekt, unaprijed ishodovati uvjete od Hrvatskih voda te tijela zaštite kulturne baštine, itd. Sva priprema je složenija i zahtijeva neko vrijeme.

Aukcije nekretnina

2009-09-08T13:59:00.000+02:00

Tvrtka Aukcija nekretnina i portal CentarNekretnina po prvi puta u Hrvatskoj organiziraju aukciju nekretnina. Novi koncept prodaje povećati će likvidnost tržišta i osigurati transparentnost postignutih cijena.
CentarNekretnina, vodeći hrvatski oglasnik za nekretnine, u lipnju je ostvario suradnju s tvrtkom Aukcija nekretnina d.o.o., koja je prva tvrtka koja u Hrvatskoj organizira aukcije.
Na portalu CentarNekretnina otvorena je rubrika u kojoj će posjetitelji moći pratiti ponudu nekretnina na aukciji. U rubrici će biti najavljene aukcije i ponuda, a po završenoj aukciji biti će navedene prodane nekretnine i cijene, ali i nekretnine koje se nisu uspjele prodati.
Koncept prodaje putem aukcije predstavlja se po prvi puta u Hrvatskoj, a tvrtka Aukcija nekretnina svoje aktivnosti temelji na međunarodnom iskustvu i suradnji s britanskim kućama. Tvrtka Aukcija nekretnina je i član mreže "Euro Property Auctions" iz Londona.
Cilj ove suradnje je probuditi hrvatsko tržište nekretnina te osigurati svim sudionicima ravnopravan položaj i transparentnost prodaje. Aukcije nekretnina u svijetu predstavljaju vrlo popularan način prodaje i kupnje nekretnina.
Za kupce aukcije predstavljaju brz, efikasan i transparentan način kupnje nekretnina. Uspješan kupac je onaj koji ponudi najveću cijenu, koja je jednaka ili veća od minimalne cijene koju zadaje prodavatelj. Aukcija nekretnina uključuje široku ponudu iz cijele Hrvatske. Aukcija je otvorena i slobodna jer je proces javan.
Aukcija nekretnina nudi određene prednosti i prodavateljima, a glavni je razlog vremenski jer aukcija omogućuje brzu realizaciju. Proces realizacije je definiran u roku od 30 dana, što je velika prednost u situaciji kada je tržište usporeno.

Novi varaždinski korzo

2009-06-26T13:11:00.004+02:00

Pošto je Trg kralja Tomislava u prošlosti bio obnavljan nedovoljno kvalitetnim materijalima, bila je potrebna nova obnova. Iako je zadržan duh baroka, gradu je podareno kvalitetno i dugoročno rješenje.
Rekonstrukcijom su obrađene hodne i vozne plohe, njihova konstrukcija, instalacije i oprema.
Prostor trga izveden je kao jedinstvena ploha te obložen kvalitetnim pločama od granita, a na dijelu trga ispred zgrade FOI-a izgrađen je prostor za sadnju drveta. U sklopu uređenja Trga kralja Tomislava izvedeno je i popločenje dijela Kukuljevićeve ulice.
Tijekom radova na rekonstrukciji radnici su naišli na ostatke starog bunara iz 18. stoljeća. Vrijeme zatrpavanja bunara nije poznato, ali neki podaci govore da je to bilo krajem Prvog svjetskog rata, a neki krajem Drugog. Za potpunu rekonstrukciju bunara izradit će se adekvatan projekt.

2013. novi kompleks u Savskoj

2009-06-26T13:11:00.002+02:00

Prvi hotel francuske grupacije Accor otvara se 2013. u Zagrebu na Savskoj cesti u sklopu novog poslovnog centra Ozonia Business Garden. Ozonia Business Garden bit će prvi zeleni poslovni kompleks u Hrvatskoj. Početak gradnje očekuje se u idućih 12 mjeseci. Poslovni kompleks sastojat će se od tri nebodera. U jednom, visokom devet katova, bit će hotel, a druga dva bit će poslovne namjene.
Hotel Novotel, koji po međunarodnoj klasifikaciji ulazi u kategoriju četiri zvjezdice, imat će 148 uređenih i funkcionalnih soba.
Hotelska grupacija Accor najveća je u Europi. Ima više od 4000 hotela na pet kontinenata. Među korisnicima su prepoznati po identičnim imenima hotela, od kojih svako označava kvalitetu hotela, koja se inače označava zvjezdicama. Tako će zagrebački Novotel biti zapravo hotel s visoke četiri zvjezdice.
Bruno Couldry, izvršni direktor za srednju i istočnu Europu, najavio je da je projekt u Zagrebu tek početak ulaganja u Hrvatsku.
Kompleks smješten na rubu zagrebačke poslovne zone i na najživljoj gradskoj prometnici postati će prepoznatljivo obilježje grada.

2008. prodano 111,173 nekretnina

2009-06-26T13:10:00.000+02:00

Lani je u Hrvatskoj obavljena kupoprodaja 111.173 nekretnine, 1076 više nego u 2007. Uz napomenu da je riječ o starim nekretninama za koje se plaća porez na promet nekretnina (za nove se plaća porez na dodanu vrijednost), navedena brojka u dobro oslikava stanje na tržištu.
Premda sčini da ovi podaci ne potvrđuju krizu na tržištu stanova, raščlanjivanje brojke otklanja sumnju. Ukupnu brojku popravilo je poljoprivredno zemljište.
Podaci po vrsti nekretnina kazuju da je u 2008. došlo do pada prodaje stanova za 3367 u odnosu na 2007. Lani je obavljena kupoprodaja 41.710 stambenih prostora, a godinu prije 45.077. Glavni problem zastoja na tržištu i jest zastoj u prodaji stanova, no analize su se uglavnom bavile novogradnjama.

Dojmovi o zakonu o nekretninama

2009-05-05T16:41:00.001+02:00

"Hrvatski zakon o nekretninama je glup i odbija investitore!"
- to su riječi novinara Barryja Napiera.

Neka od naših ministarstava su "izvozala" novinara Barryja Napiera koji piše za portal namijenjen hotelijerstvu i turizmu 4Hoteliers.com, a koji se raspitivao o hrvatskom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
O istom Napier nema baš sjajno mišljenje jer Hrvatsku smatra "prelijepim mjestom, s golemim investicijskim potencijalom".
Napier u svom tekstu piše kako je Hrvatska ulagačima u nekretnine zadala težak udarac 2007. godine s novom interpretacijom starog zakona koji od vlasnika privatnih posjeda zahtjeva da zatraže radnu dozvolu ako iznajmljuju.
"Većini njih trebalo je oko tri godine da bi dobili samo boravišnu dozvolu", piše Napier, kojemu nije jasna stavka po kojoj vlasnici nekretnina moraju i dalje plaćati kredite i troškove održavanja, a ne smiju iznajmljivati. "Tu se ne radi samo o privatnom vlasništvu. Udarac se osjeti i na cijelom hrvatskom turizmu."
Hrvatska svojim zakonima stranim investitorima obećava atraktivne dogovore, ali odbija ih zakonom koji ih spriječava da iznajmljuju svoje nekretnine. Osim zakona, turizmu šteti i sporost Vladinih agencija u izdavanju dozvola hotelijerima.
"Onima koji odluče ignorirati zakon prijeti zatvaranje njihova posjeda od strane policije, a ako nastave iznajmljivati, suočavaju se sa 60 dana zatvorske kazne!", piše Napier koji je objašnjenje potražio kod ministarstava, no oni su mu odgovorili "kako ne vide u čemu je problem".
Napier je objasnio problem na primjeru njemačkog ulagača Andreasa Dussmana, koji je u Hrvatskoj izgradio nekolicinu vila, a koji je privremeno zaustavio svoj posao s nekretninama u Hrvatskoj "jer mu je dosta šestogodišnje borbe s vjetrenjačama".
"Hrvatska mora promijeniti svoj stav. Mnogi će se investitori vratiti samo ako dođe do promjena. Možda Hrvatska treba pasti na koljena kako bi to shvatila", poručuje Dussman koji se deklarira kao veliki obožavatelj Hrvatske.

Odgoda na stambene kredite

2009-04-27T15:02:00.001+02:00

Hrvatske su banke promijenile svoje taktike pa su klijentima koji su dobili otkaz ili su im se primanja smanjila otvorile nove mogućnosti za kredite.
Ipak, građani trebaju biti na oprezu jer će tijekom ugovorenog vremena plaćati kamate a da pritom glavnicu ni ne dotaknu, ili će im se pak ponuditi mogućnost jednokratne naknade. Kako god bilo, svaka banka će zaraditi.
Riječ je o već postojećim mogućnostima za trudnice i rodilje koje su sada proširene i na ostale klijente. Treba napomenuti da poček i moratorij nisu isto. Postoji prvi tip moratorija, odnosno potpuno stavljanje kredita u mirovanje. Drugi tip moratorija znači da se svakog mjeseca plaćaju kamate. Taj moratorij negdje se jednostavno zove poček. Počekom se najviše zaradi na onima koji su tek na početku otplate kada su i kamate najviše.
Bankama je iseljenje iz stana tek zadnja opcija i građani ipak imaju na raspolaganju niz opcija prije takvog "konačnog" rješenja.

Pao broj kreditnih zahtjeva

2009-04-21T10:44:00.001+02:00

Panika izazvana vijestima iz drugih zemalja rezultirala je stagnacijom tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Stambeni kredit u trenutku kada se svakodnevno špekulira brojem otkaza nikome nije mila pomisao. Strah od kredita nisu olakšale ni banke koje su povećale kamate i postrožile uvjete za dobivanje stambenog kredita.
Ovo se jako dobro vidi i iz izvješća banaka, koje su zabilježile manji broj stambenih kredita u prva dva mjeseca 2009. PBZ je već tijekom 2008. zabilježio oko 30% manje novih kredita građanima. Ipak, najviše je realizirano upravo stambenih kredita, a manje gotovinskih i autokredita. Hypo također ove godine ima smanjenje zahtjeva za kreditima, a u Splitskoj banci su plasirali 5% manje kredita. Slična su iskustva i Raiffeisen banke.
Za svakoga tko o kreditu ipak razmišlja, treba misliti o nekoliko stvari i procijeniti rizike. Treba razmisliti o tome može li netko uskočiti ukoliko bude problema s otplatom. Visinu kredita treba uskladiti s primanjima, a rata bi se trebala moći plaćati u razumnim uvjetima, a ne da iznosi više od pola primanja. Stabilizacija tržišta nekretnina je i u nacionalnom i u individualnom interesu.
Vrijeme krize pravo je vrijeme da se ojača uloga stambenih štedionica, a ujedno i odgovor na pitanje kako najsigurnije uložiti i oploditi novac. Rast kamatnih stopa u poslovnim bankama ozbiljan je izazov, a gotovo nitko ne spominje stambene štedionice kao mjesto gdje se nude stambeni krediti s fiksnim stopama.
Izvor: Mladen Vedriš za Jutarnji List

Hrvatsko tržište u budućnosti

2009-04-09T10:15:00.002+02:00

Cijene nekretnina od 2002. do početka 2008. su bilježile konstantan rast, u prosjeku od 5 do 20 posto godišnje, što je svrstalo građevinski sektor među najprofitabilnije djelatnosti. Vrlo visoka potražnja održavala je i poticala višegodišnji rast cijena nekretnina. U gotovo svim slučajevima projekti stambene izgradnje bili su prodani prije završetka objekta. No, situacija se već početkom prošle godine drastično promijenila.
Relativno povoljni i dostupni stambeni krediti održavali su potražnju za nekretninama na vrlo visokoj razini koja je dodatno stimulirala brži rast cijena. Krajem 2007. godine dogodila se prekretnica. Tržište stambenih prostora u Zagrebu u 2008. godini zabilježilo je preokret. Zaustavljen je rast cijena, prodaja je zabilježila pad, a na tržištu je velik broj stanova ostao neprodan.
Realno je očekivati prosječnu korekciju cijena u iznosu od 10 posto, ali moramo uzeti u obzir da će ekskluzivne nekretnine doživjeti puno manju korekciju, a u pojedinim slučajevima korekcije neće ni biti. Cijene prosječnih nekretnina vrlo vjerojatno će doživjeti korekciju cijena i do 15 posto.
U slučaju optimističnog scenarija, svi pokazatelji koji utječu na potražnju imaju pozitivne vrijednosti te se nakon minimalnog pada u ovoj godini može očekivati ponovni rast cijena po nešto nižoj stopi. U slučaju pesimističnog scenarija cijene nekretnina na lošijim lokacijama i lošije kvalitete doživjet će najveći pad od 40 posto. Do drastičnog pada potražnje dovest će nepovoljne kamatne stope na kredite, stroži uvjeti odobravanja kredita i povećanje troškova života.
Nije isključeno da će cijene u dogledno vrijeme još malo pasti, no to ne znači da će tada biti povoljnih kredita za njihovu kupnju. Sve banke imaju kvote za stambeno kreditiranje, a kada te kvote budu iskorištene, banke će bitno smanjiti stambeno kreditiranje ili ga posve obustaviti. To znači da će cijene nekih nekretnina biti vrlo atraktivne, ali će ih moći priuštiti samo kupci s gotovinom! Logično je očekivati da će se najprije prodati najbolji stanovi, a oni koji ostanu bit će manje atraktivni. Trenutno je situacija povoljna i na strani kreditiranja kupnje i na strani ponude stanova.

Propada trećina agencija

2009-04-03T10:49:00.002+02:00

Agencije za posredovanje u prometu nekretninama već su pogođene financijskom krizom i slabom prodajom, a sad se očekuje zatvaranje najmanje trećine agencija. Na snagu stupa novi zakon koji će postrožiti uvjete poslovanja i izbaciti sve one koji nisu spremni uložiti u kvalitetu usluge i obrazovanje.
Novi zakon propisuje da barem jedan zaposlenik agencije mora imati položen stručni ispit, određena je maksimalna provizija od 6 posto, svaka agencija mora uplatiti osiguranje od štete u iznosu do 600.000 kuna godišnje, poslovni prostori moraju biti odvojeni od stambenog, itd.
Agencije su za prilagodbu imale 18 mjeseci i sada će se vidjeti koje se agencije ozbiljno bave ovim poslom, a kojima je to bila usputna djelatnost. Dodatna novost je to što će postojati registar agencija, a sve će članice morati voditi evidenciju prodanih nekretnina i prometa.
Tržište će sada biti transparentnije, a usluge agencija kvalitetnije. Od obavezne edukacije, najviše će dobitiklijenti koji će se sada moći pouzdati u agenta i kada se radi o pravnim i ekonomskim aspektima kupoprodaje.
- Maksimalna provizija je 6 posto
- Obavezna je registracija pri Ministarstvu i HGK
- Agenti moraju imati položen stručni ispit
- Agencija mora poslovati u prostoru odvojenom od stambenog s najmanje dvije sobe
- Obavezno je osiguranje od odgovornosti od 200 do 600 tisuća kuna godišnje
- Obavezno je vođenje evidencije svih prodanih nekretnina
- Kazne su od 30 do 100 tisuća kuna ili čak zabrana rada

Prodaje se selo blizu Plitvica

2009-03-26T11:56:00.002+01:00

Selo u blizini Plitvičkih jezera, koje se proteže na 140 hektara površine, sa šezdesetak kuća, većinom napuštenih i praznih, s više od pedesetak vlasnika i suvlasnika, ponuđeno je na prodaju a kupce će se tražiti u Rusiji, Izraelu, Kataru i kod drugih investitora. Cijena tog atraktivnog sela kreće se oko 9,8 milijuna eura.
Do sada se na sve ponude investitora za kupnju većih zemljišta odgovaralo negativno jer se nije moglo ponuditi takva zemljišta. Zemljišne parcele u Lici su većinom usitnjene, a dosada je bilo vrlo teško dogovoriti prodaju s više vlasnika. Zbog blizine NP Plitvička jezera, konfiguracije terena, dobre prometne povezanosti i blizine mora i cijena ovog sela je relativno visoka.
Hrvatsko tržište nekretnina je zanimljivo zato što su cijene još ispod europskog prosjeka pa ima zainteresiranih za kupnju. Bez obzira na recesiju i krizu najvećim državnim fondovima upravljaju vlasnici iz Abu Dhabija, Norveške, Saudijske Arabije, Singapura i Kine. Ti fondovi udjel sredstava koje investiraju u nekretnine planiraju podići sa četiri na sedam posto. Vrijednost komercijalnih nekretnina pada na svjetskom tržištu zbog usporavanja rasta svjetskog gospodarstva, ali interes za kupnju sela i otoka na lokacijama kao što je hrvatska obala raste.

Samobor najpoželjniji za život

2009-03-18T11:44:00.001+01:00

Manje prometne gužve i kuća s vrtom ili veliki stan u mirnom i zelenom kvartu san je većine Zagrepčana, barem su tako pokazala neka istraživanja prema kojima bi se većina Zagrepčana rado preselila u Samobor. Istraživanja govore da je trend preseljenja iz bučnih i prometnih gradskih središta na periferiju zaživio, a ideja o kupnji nekretnine u Samoboru je vrlo prihvatljiva. Kao glavne prednosti Samobora u odnosu na Zagreb i njegovu okolicu navode se okruženost zelenilom i prirodom, niži troškovi života, dobra prometna povezanost sa Zagrebom te činjenicu da je Samobor pravi grad sa školama, vrtićima, bankama, poštama, institucijama i infrastrukturom potrebnom za život. U Samoboru bi najviše željeli živjeti ljudi od 55 do 65 godina koji imaju primanja od 4,000 do 10,000 kuna i odraslu djecu koja ne žive s njima. Ideja je najmanje prihvatljiva ispitanicima s nižim primanjima.

Stanovi pod hipotekom na procjenu

2009-03-11T16:48:00.001+01:00

Novim Zakonom o kreditnim institucijama (ZOKI) Hrvatska narodna banka (HNB) nametnula je bankama obvezu praćenja vrijednosti nekretnina koje služe kao instrument osiguranja kredita. Obveza na snagu stupa s prvim danom srpnja. Međutim, još se ne zna tko će snositi troškove procjena, u kojoj će mjeri hipotekarni stambeni krediti i krediti za poslovne prostore poskupjeti. Iz Hrvatske udruge banaka (HUB) poručuju kako bi HNB trebao dati dodatna objašnjenja te da za sada ne mogu dati procjene što će se zbivati na tržištu. Još se uvijek ne zna ni tko će snositi trošak provedbe – izdavatelj kredita ili korisnik.
Tako je banka dužna procjenjivati vrijednost poslovne nekretnine barem jednom godišnje, a stambene nekretnine jednom u tri godine. U slučaju da su tržišni uvjeti podložni promjenama, banka je dužna pratiti vrijednost i češće. Cijena procjene ovisi o tome ima li kreditna institucija svog procjenitelja i moguće posebne uvjete, ili se koriste procjenitelji koji pak cijenu formiraju sami. U HNB-u smatraju kako se prebacivanje troška na korisnike ne bi smjelo prakticirati, ukoliko takva klauzula nije izričito ugrađena u ugovor.
Kreditne institucije već sada u svoje izračune uključuju rizik kretanja vrijednosti. Dodatne provjere mogle bi pogoditi rizičnije klijente, ali i one koji su s bankom sklopili ugovor o promjeni instrumenata osiguranja. Primjerice, netko tko je uz hipoteku i druge elemente osiguranja, ugovorio kredit u vrijednosti nekretnine, mogao bi se naći u situaciji da traži dodatnog jamca, povećava iznos police osiguranja ili slično.

Capitol Park dobio dozvolu

2009-03-06T12:01:00.002+01:00

Poseidon Group, kompanija za investicije u nekretnine, dobils je lokacijsku dozvole za „Dalmatia Capitol Park“. Novi trgovački centar u Dalmaciji trebao bi se početi graditi u drugom kvartalu 2009.
Oliver Hurley, Predsjednik uprave, komentirao je: „Uspješno dobivanje lokacijske dozvole još jednom naglašava snažnu poziciju Dalmatia Capitol Parka na međunarodnoj trgovačkoj sceni. Označava važan korak naprijed za ovaj iznimno zanimljiv trgovački projekt.“
Dalmatia Capitol Park, s prostorom za iznajmljivanje veličine 80 tisuća četvornih metara, nalazit će se u Dugopolju. Investitori očekuju pola milijuna posjetitelja godišnje, a ponudit će u potpunosti integrirano shopping iskustvo te najbolje brandove i trgovce.
Poseidon Grupa sjedište ima u Londonu u Velikoj Britaniji. Investicije plasira na područje Hrvatske, Srbije i Bosne i Hercegovine, a vodi projekte vrijedne 1,6 milijardi eura.

Slom tržišta stanova

2009-02-25T17:16:00.001+01:00

Prodaja stanova je stala! Promet nekretnina u siječnju ove godine u odnosu na 2008. pao je do 80 posto, a recesija je pogodila stanogradnju.
Pad prodaje poput domino-efekta odrazit će se na agencije za posredovanje u prodaji stanova, arhitektonske biroe, građevinske tvrtke, proizvođače namještaja...
Tržište nekretnina doživjelo je krah zbog toga što banke sve teže odobravaju kredite, ali i zbog recesije. Ovako teška situacija na tržištu nekretnina se ne pamti, a bolje je bilo čak i za vrijeme rata.
I oni koji mogu dobiti kredit ne žele jer računaju da bi im rata za nekoliko mjeseci mogla biti veća. Zbog te situacije pala je i cijena stanova. Dobra je stvar to što se cijene svode u realne okvire. Unatoč zastaloj prodaji, neće se prodati ispod cijene gradnje, tako da kupci ne moraju čekati pojeftinjenja od 30 do 40 posto. Promet je pao još u prosincu, ali u 2009. godini prodaja stanova sasvim je stala. Prodavatelji su precijenili vrijednost i cijene bi se mogle spustiti za najmanje 20 posto.

Bitno je sve, ali najviše cijena

2009-02-24T12:27:00.002+01:00

56% Hrvata koji planiraju kupnju nekretnine žele kupiti kuću, a 44% je za kupnju stana. Samo 5% ispitanika se odlučilo za najam dok bi 95% željela kuću u trajno vlasništvo.
Podaci su to istraživanja koje je Crozilla.com provela tijekom studenog i prosinca 2008.
46% ljudi traži novogradnju dok je samo 12% ispitanika zainteresirano za starogradnju, a za 42% gradnja nije presudna. Za nekretnine u širem centru je zainteresirano 26% ispitanika, 23% za rubni dio grada, a 18% za izvan grada ili im lokacija uopće nije bitna, a 15% daje prednost centru.
U prosjeku 60% ispitanika je izjavilo da im je cijena bitna, a 40% da im je jako bitna, dok nitko nije izjavio da mu cijena oupće nije bitna, što i ne čudi ako znamo kakva je kod nas ekonomska situacija.
Kvalitetu gradnje 42% smatra jako bitnom, a 58 % bitnom. Kuću najviše traže ispitanici iz skupine od 25-44 godine, a najmanje mlađi od 24 godine. Oko 55% mogućih kupaca kuće u Hrvatskoj ima mjesečna primanja šest tisuća kuna i više, dok 31% ima između tri i šest tisuća kuna.
Iznenađujući je odatak da za 50% ispitanika uopće nije bitno hoće li se nekretnina nalaziti u blizini roditelja i prijatelja, te da ih je 68% izjavilo da im blizina trgovačkih centara ništa ne znači. Ipak, velikom broju Hrvata, više od 90%, bitna je blizina škola i vrtića.

Analiza 2008. za Zagreb

2009-02-05T11:38:00.005+01:00

Dvije tisuće eura su uštedjeli svi koji su pričekali godinu dana i stan od 65 kvadrata u Zagrebu kupili u prosincu 2008., a ne u prosincu 2007. godine. Možda čak i više od 2000 eura, koliko stoji vrlo skromna kuhinja, da ste se cjenkali i imali sreću da vlasnikodstupi od tražene cijene. No, gledajući samo statistiku, cijene stanova nisu se osobito snizile, nego su u godinu dana pale samo 30 eura po kvadratu. Statistika pokazuje da je prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u prosincu iznosila 2006 eura po kvadratu, što znači da je zabilježila pad od 0,7 posto u odnosu na studeni, odnosno 1,4 posto u odnosu prethodnu godinu. Stanovi u centru i dalje su najskuplji s cijenom od 2578 eura, što je čak 28 posto više od prosjeka. Što se tiče traženih cijena kuća u Zagrebu i okolici, situacija je malo drugačija. Statistika pokazuje da ste mogli uštedjeti i do 8,5 posto da ste kuću kupili 2007., a ne 2008. godine. Prosječna tražena cijena za kvadrat kuće u prosincu 2007. iznosila je 1214 eura, a u godinu dana je porasla na 1317 eura. U slučaju kupnje kuće od 200 kvadrata “izgubili” ste čak 20.000 eura ako ste čekali, a toliko u iznosi opremanje dijela te iste kuće.

Hrvati nemaju za stan

2009-02-03T15:41:00.003+01:00

Internet portal MojPosao proveo je istraživanje među zaposlenim Hrvatima. Rezultati i nisu bili baš previše zadovoljavajući jer od 680 radnika, njih 44,3% nema rješeno stambeno pitanje, a financijska situacija im je loša, pa ga neće moći rješiti ni u bližoj budućnosti. Niska primanja i nestabilno radno mjesto tako su najveći problemi hrvatskih radnika u ovom trenutku, a posebno su ogorčeni i nezadovoljni oni sa visokim obrazovanjem i višegodišnjim školovanjem jer im primanja ne odgovaraju naobrazbi. Onaj mali broj ljudi koji su pak kupili svoj stan ili si dignuli kuću, njih samo 12,4%, učinili su to na kredit, uz financijsku pomoć roditelja, ili pak preko programa poticane stanogradnje.

Dolazak stranaca potaknut će tržište

2009-01-20T11:20:00.003+01:00

Za desetak dana državljanima Europske Unije će biti zajamčen isti zakonski tretman kod kupovine nekretnina u Hrvatskoj kao i hrvatskim državljanima. Rezultat je to članka 60 Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju između Republike Hrvatske i Europske unije čija primjena počinje 01. veljače 2009. godine. Takva bi sloboda trgovanja i kretanja kapitala na hrvatsko tržište nekretnina mogla imati višestruke pozitivne učinke, a osim trgovaca profitirati bi mogli i brojni građevinari, što bi dugoročno gledano moglo pozitivno utjecati i na kretanje građevinskih dionica na burzi. U konačnici, dolazak stranih ulagača mogao bi dugoročno donijeti i rast zaposlenosti u građevinskim kompanijama. Ipak, postoji i mogućnost da su sve ove najave i pretjerano optimistične jer valja uzeti u obzir da su i do sada stranci bili značajni igrači na tržištu nekretnina u Hrvatskoj.

Pad cijena stanova

2009-01-14T14:49:00.001+01:00

U godini pred nama se očekuje manje novih stanova, a samim time i pad cijena. Svi koji očekuju pad od 30 i više posto mogu se prestati nadati. Manji investitori vjerojatno će i morati značajno sniziti svoje cijene, ali veliki to zasigurno neće učiniti. Oni su već uračunali svoje troškove iz 2008. u cijene u 2009. godini.
Na Jadranu je u 2008. zabilježen rast od 4,6 posto, što i nije puno ako se usporedi sa godinom ranije. Cijena kvadrata za vikendice i apartmane jest oko 2000 eura, a za veće kuće 1500 eura. Velike su razlike u cijenama između stanova na sjevernom i južnom Jadranu. U Puli je tako cijena oko 1600 eura za kvadrat, a u Splitu oko 2500 eura. Za kvadrat stana u 2008. se, naravno, najviše tražilo u Dubrovniku, oko 3600 eura, a najmanje u Osijeku, nešto više od 1100 eura. Za kuću se isto najviše tražilo u Dubrovniku, i to blizu 3700 eura po metru četvornom, a u Osijeku se pak za kuću traži tek malo više od 600 eura. Dubrovnik je po svim podacima u ovom trenutku najskuplji grad na u Hrvatskoj što se tiče cijena nekretnina. Da previše ne duljimo, indeks cijena kuća na Jadranu stagnira te ima tendenciju daljnjeg pada.
Sve u svemu, čeka nas veoma interesantna i uzbudljiva 2009. godina!

Sreatna Nova 2009!

2009-01-05T13:03:00.002+01:00

Ekipa iz Nekretnine Hrvatska želi svim čitateljima bloga sve najbolje u 2009. godini. Sigurno ste se dosada već naslušali raznih priča o krizi i propasti čitave planete, tako da ćemo se mi potruditi da vas ne zamaramo svim mogućim katastrofama koje vas čekaju u narednoj godini. Po našem mišljenju 2009. godina biti će manje-više kao i svaka druga, biti će malo sreće, malo tuge, zarade i gubitka... ukratko, tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje će biti aktivno i dinamično kao i uvijek!

Želimo vam najsretniju 2009. godinu! Uživajte!

Kuće i stanovi u Hrvatskoj

2008-12-10T12:39:00.002+01:00

Agencija za nekretnine Trasa jedna je od najpoželjnijih agencija na području Istre i Kvarnera. Uvjerite se i sami u kvalitetu ponuđenih nekretnina!

Rast kamata?

2008-11-12T12:52:00.002+01:00

Pod kojim će uvjetima u trenutnoj krizi banke izdavati kredite građevinskim investitorima i kupcima stanova? Bilo bi najbolje kada bi se banke odrekle dijela svojeg profita i ponudile partnerstvo pojedinim jedinicama lokalne samouprave. Naime, Hrvatski gradovi, u usporedbi s europskima, jako malo ulažu u stanogradnj, što najviše osjete mladi ljudi koji bi htjeli rješiti stambeno pitanje. Nažalost, u ovakvoj situaciji u svijetu, banke ne mogu puno učiniti niti za tržište nekretnina, niti za posrnulu građevinsku industriju. Na tržištu vlada veliki oprez tako da banka ne posuđuje banci novac, već odgovorno plasira sredstava štediša na tržište. Kad se sve uzme u obzir, vrlo je vjerojatno da će kamate na kredite uskoro porasti, te je iznimno važno da se svi ponašaju odgovorno i uzimaju one kredite za koje su sigurni da će ih moći otplatiti.

Kako zaraditi za stan?

2008-10-27T15:50:00.001+01:00

Građaninu Zagreba sa prosječnom zagrebačkom plaćom od 792 mjesečno eura potrebno je 14 godina i 3 mjeseca da bi zaradio za stan od 68 kvadratnih metara u Zagrebu po cijeni od 2000 eura po kvadratnome metru. Naravno, treba napomenuti da je to pod uvjetom da za to vrijeme dotična osoba ništa ne jede i ne pije. S druge strane, građaninu Rijeke sa prosječnom hrvatskom plaćom od 635 eura mjesečno da bi zaradio za stan od 68 kvadrata uz prosječnu cijenu od 1833 eura po metru potrebno je 16 godina i 3 mjeseca. Ako prije toga ne umre od gladi naravno... Jednom prosječnom Nijemcu koji zarađuje preko 3.200 eura mjesečno i želi živjeti u glavnom gradu Njemačke Berlinu, za stan od 70 kvadrata dovoljne su samo tri godine štednje. To je najmanje od svih zemalja Europske Unije. U Srbiji se za stan u Beogradu od 68 kvadrata mora raditi 26 godina, u Skopju za dom od 50 kvadrata prosječan Makedonac mora štediti 20 godina, a stanovnik Podgorice oko 16 godina. Očito je da su između državljana razvijenih zemalja EU i nerazvijenog jugoistoka Europe velike razlike te da na europskom istoku, a samim time i u Hrvatskoj, prosječan čovjek teško može doći do vlastitog stana.

Kupovina novogradnje

2008-09-29T23:42:00.002+02:00

Došao je i taj trenutak: Konačno ste se odlučili za kupovinu vlastite nekretnine. Ipak, niste od onih koji će investirati u nekretninu koju treba kompletno renovirati, oko koje ćete morati narednih 6 mjeseci raspravljati s majstorima o zidu za kojeg vi tvrdite da ga nije trebalo srušiti, ali su ga oni ipak srušili. Idealno rješenje za vas je novogradnja. Pri kupnji novogradnje nećete razmišljati trebate li zamijeniti kompletnu stolariju, koje pločice za kupaonu odabrati, kako dostaviti potreban građevinski materijal na mjesto uređenja, radi li lift u zgradi i koliko se često kvari, kako naći pravoga majstora za plin i grijanje itd. Pri kupnji novogradnje rješavate se svih muka oko preuređenja nekretnine te možete odmah uživati u svojem novom domu. Mnogi investitori nude i poslovne prostore u sklopu novoizgrađenih zgrada tako da to može biti prilika za vašu uspješnu poslovnu budućnost.

Zastita od devastacije

2008-09-08T14:35:00.001+02:00

U Hrvatskoj je stvorena percepcija da sve prolazi i da su odgovorne ljude koji se brinu o urbanizmu gotovo potpuno instrumentalizirali investitori, građevinski lobi ili čak i građevinska mafija. Međutim, iako postoji cijeli niz primjedbi na funkcioniranje postojećeg sustava, veoma se rijetko predlažu ili pronalaze konkretna rješenja koja bi mogla ublažiti situaciju i unaprijediti ili riješiti buduće probleme u postizanju ciljeva urbanog planiranja na tržištu nekretnina. Najvažnije je shvatiti da na tržištu nekretnina nisu investitori samo oni koji trenutačno grade, nego i oni koji već imaju sagrađene objekte. Zamislite da ste vlasnik 20 godina starog objekta sa šest apartmana u malom jadranskom mjestu i da nepoznati investitor planira graditi novi objekt s dvadesetak apartmana. Svaka nova investicija djeluje na ekonomske interese svih postojećih investitora na tržištu nekretnina. Gradnjom novog objekta postoji opasnost da će možda vaši gosti otići ljetovati u nove apartmane. Svako narušavanje uređenja smanjuje ekonomsku vrijednost svih nekretnina u okolini. Očito je da kamena kuća s pogledom na susjednu kamenu kuću, borovu šumu ili more ne vrijedi jednako kao i kuća s pogledom na mastodontsko betonsko zdanje. Da bi se spriječilo narušavanje izgleda nekog mjesta potrebno je udružiti se i spriječiti moćne investitore koji otvoreno pokazuju da ih neimalo ne interesira dugoročni razvoj mijesta u koje dolaze investirati. Građani, udružite se!

Korisni savjeti za prodavatelje nekretnina

2008-08-17T16:15:00.002+02:00

Kupaca je sve manje, a nekretnina u ponudi sve više. Kupci su sve oprezniji i izbirljiviji, a prodavatelji sve nestrpljiviji. Zbog svega ovoga sve je teže prodati nekretninu i za to je potrebno više umijeća nego prije nekoliko godina, kad je tržište bilo u uzletu. Donosimo nekoliko savjeta agenata za prodaju nekretnina. Sigurni smo da će vam biti od pomoći.

1. OGLAŠAVANJE

Načini oglašavanja su brojni, od interneta do dnevnih novina ili časopisa. Svakako nastojte staviti oglas sa slikom, a u njegovu pisanju budite kratki, dajte što je moguće više informacija i nastojte biti drukčiji kako bi se vaš oglas isticao.

2. CIJENA

Prilagodite cijenu uvjetima na tržištu. Ako je prije dvije godine vaš stan mogao biti prodan po 2000 eura za kvadrat, danas to više nije moguće. Ima mnogo stanova koji se godinama vrte po oglasnicima jer prodavatelji ne odustaju od tražene cijene, no ustreba li im naglo novac, morat će spustiti cijenu.

3. IZGLED

Oslobodite prostor od svih suvišnih stvari. Ako već prodajete stan, ionako se iz njega selite, pa zašto ne biste pakiranje počeli unaprijed. Ne trebaju vam baš sve slike, knjige i ukrasne sitnice, ne trebaju vam ni svi komadi namještaja. Što više oslobodite prostor, kupac će steći bolji dojam o stanu. Svakako osvježite zidove, najbolje u bijelu boju jer ona daje dojam čistoće. Ako treba, uredite stolariju i podove.

4. MIRIS

Vrlo je važno kako stan miriše. Kad ga prodajete, morate ga čistiti češće nego inače, a i nemojte prije dolaska potencijalnih kupaca kuhati jelo koje će cijeli stan napuniti nekome neugodnim mirisom. Na stolu i na komodama bi svakako uvijek trebalo stajati svježe cvijeće jer donosi miris prirode i prostor pretvara u ugodan dom za stanovanje.

5. RAZGOVOR

Pokušajte procijeniti kupca i tome prilagoditi razgovor s njim. Neki ljudi vole odmah dobiti što više informacija, drugima je draže da prvo u miru pogledaju stan, a potom će sami postavljati pitanja. Ni u kom slučaju ne ‘davite’ kupca opširnom pričom o povijesti gradnje, kupnje, vaše obitelji i sličnim detaljima koji ga nikako ne zanimaju. I nemojte nagovarati ljude da kupe baš vašu nekretninu, uglavnom ćete postići suprotan efekt i kupac će pobjeći što prije. Ma kako kupac bio neugodan, nemojte uzvratiti vrijeđanjem i povišenim glasom, već ako vidite da razgovor nema smisla, zahvalite se na posjeti i ispratite kupca van.

6. STRUČNA POMOĆ

Nakon nekoliko mjeseci napornog oglašavanja, odgovaranja na bezbroj telefonskih poziva i mnogo uzaludnih posjeta, većina prodavatelja traži pomoć agencija za nekretnine jer uviđaju da daljnji trud nema previše smisla. Za proviziju koju naplaćuje agencija će filtrirati potencijalne kupce, dovoditi ih u obilazak i pričati s njima, pregledati papire i voditi proces prodaje do samoga kraja.

Stranci od 2009. ravnopravni

2008-07-28T22:53:00.001+02:00

Državljani iz zemalja Europske Unije od sljedeće godine moći će potpuno nesmetano kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez ikakvih zakonskih ograničenja, čime će se u potpunosti izjednačiti s hrvatskim građanima, dok će postojeća ograničenja ostati samo za ostale strance iz zemalja koje još nisu članice Europske Unije. Naime, 1. veljače iduće godine, počet će se primjenjivati ugovor iz pregovaračkih stajališta Republike Hrvatske za poglavlje Sloboda kretanja kapitala, kojeg je ministar vanjskih poslova Gordan Jandroković u svibnju uputio Vesni Pusić, predsjednici Nacionalnog odbora za praćenje pregovora s Europskom Unijom. U pregovorima je jedino Malta, kao mala otočna državica, uspjela izboriti pravo na posebna zakonska ograničenja za prodaju nekretnina strancima. Republika Hrvatska, po uzoru na Poljsku kojoj je to već uspjelo u njenim pregovorima, traži prijelazno razdoblje u trajanju od 12 godina od dana pristupanja Europskoj Uniji. Do sada su strani državljani nekretnine u Hrvatskoj kupovali osnivajući tvrtke u Hrvatskoj ili preko znanaca, a od iduće godine kupnja će biti još jednostavnija jer će to moći nesmetano obavljati i fizičke osobe.

Koristenje zemljista za reklamni pano

2008-07-17T16:21:00.001+02:00

U ovom članku objasnit ćemo vam kako iskoristiti vaše zemljište za postavljanje reklamnog panoa. Pretpostavimo da je situacija ovakva: imate zemljište na atraktivnoj lokaciji i zainteresirani ste za ostvarivanje određenih prihoda, ali ne i za prodaju vašeg zemljišta. U tom slučaju uvijek možete razmotriti postavljanje panoa za reklamiranje na vaše zemljište, ali pritom morate biti upoznati sa procedurom. U Hrvatskoj postoje brojne agencije za reklamiranje koje se bave davanjem u najam zemljišta klijentima koji se žele oglašavati. Prvo što morate učiniti jest obratiti se nekoj od tih reklamnih agencija, te im ponuditi u zakup vaše zemljište kako bi oni na njemu mogli postaviti pano. Ukoliko ste suvlasnik zemljišta ili nekretnine koja se daje u najam, možete dati u zakup svoj dio i to bez pristanka drugih suvlasnika. Reklamna agencija koja uzima u zakup vaše zemljište mora za postavljanje panoa pribaviti sve odgovarajuće dozvole i dokumentaciju propisanu zakonom.

Rast trzista nekretnina

2008-07-10T12:06:00.001+02:00

Tržište nekretnina u Hrvatskoj nastavlja svoju eksploziju. Posebice se to odnosi na područje Istre i okolice Dubrovnika. Ulazak u EU i NATO očekuje se 2010. godine, a potražnju nekretnina održat će i reputacija poželjne turističke destinacije. Ovako glasi analiza najvećeg svjetskog magazina o nekretninama "Home Overseas". Prema analizi tržišta nekretnina u Europi, Španjolska je i dalje najpopularnija, dok je Bugarska zabilježila izniman rast popularnosti. Rekordne cijene zabilježene su u zemljama Skandinavije. U analizi nema stanja oko prodaje odnosno kupnje nekretnina u susjednim zemljama poput Slovenije, Crne Gore, Srbije ili Mađarske, a tek se spominje Austrija koja je zahvaljujući EURU zabilježila rast cijene svojih nekretnina za jedan posto.

Kako izabrati odgovarajuci stan

2008-07-05T13:28:00.001+02:00

Kad napravite uži izbor ponuđenih stanova, odlučite se za jedan pomoću tabele u kojoj ćete ocijeniti njihove prednosti i mane. U izboru izmedu starog i novog stana ponekad je čak bolje da je stan stariji i jeftiniji. Osobito provjerite kakva je stolarija, kvaliteta parketa i zidova, te curi li negdje ili je curilo. Ako su u starim stanovima na podu drvene grede, pod parket treba staviti OSB ploče ili novu betonsku deku. U novim zgradama obavezno treba provjeriti kakva je gradnja predviđena urbanističkim planom, da se ne bi dogodilo da kupite stan s prekrasnim pogledom, a za neko vrijeme vam ispred prozora nikne nova zgrada. Kad je riječ o kvaliteti opreme u stanu, najbolje je u razgledavanje povesti stručnjaka koji će je znati procijeniti. Pri odabiru stana važno je doznati i kakvi su susjedi jer ste svi suvlasnici zgrade koju treba održavati i svi dijelite zajedničke prostore.

Uporabivost gradjevine

2008-06-30T23:44:00.001+02:00

Pokušat ćemo objasniti termin "rješenje o uporabivosti građevine". Minimalni tehnički uvjeti za uporabu građevine zakonski nisu detaljnije obrazloženi, ali se smatra da se misli na sanitarno-tehničku i opću sigurnost korisnika te priključenje na komunalnu infrastrukturu. Time se osiguravaju uvjeti za normalan život i rad. Namjena građevine određena je namjenom zone prema važećem prostornom planu ili pak prema namjeni u vrijeme građenja dotične građevine. Status “izgrađenosti” građevina dobiva izdavanjem “rješenja o izvedenom stanju” za koje su potrebni sljedeći dokumenti:

- 3 ovjerena primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja

- ovjereni (od strane ovlaštenog statičara) dokaz o ispunjenim bitnim zahtjevima mehaničke otpornosti i stabilnosti građevine

- u slučaju da građevinska čestica nije formirana i službeno ne postoji u katastru, treba priložiti dokaz da investitor ima pravo graditi na tom zemljištu.

U postupku izdavanja rješenja referent utvrduje je li građevina unutar granica zadanih važećim prostornim planom, odgovara li priložena arhitektonska dokumentacija stvarnom stanju, valjanost i sigurnost konstrukcije, priključke na komunalnu infrastrukturu. U slučaju da su svi uvjeti zadovoljeni investitoru se nakon uplate doprinosa i pristojbi izdaje već spomenuto “rješenje o izvedenom stanju” čime građevina postaje legalna.

Pravo na tabularnu izjavu

2008-06-21T12:08:00.001+02:00

Vi, kao kupac, imate pravo da Vam prodavatelj izda tabularnu ispravu za uknjižbu nad predmetnom nekretninom. Izdavanje iste možete, ukoliko Vam ju prodavatelj nije voljan dobrovoljno izdati, tražiti u parnici na sudu. Drugim riječima, ovlašteni ste pokrenuti parnicu tužbom za izdavanje tabularne isprave ukoliko sumnjate na neku nezakonitu radnju. Investitori često iz praktičnih razloga čekaju sa izdavanjem tabularne isprave do provedbe etažnog elaborata u zemljišnim knjigama. Ako Vam tek tada izdaju tabularnu ispravu, ona zamjenjuje anekse ugovora o kupoprodaji nekretnine koje biste inače trebali sklapati radi točne oznake stana ili kuće koje ste kupili. To je i u vašem i u investitorovom interesu jer su manji troškovi, no ako Vas brine mogućnost otuđenja nekretnine, onda svakako zatražite tabularnu izjavu odmah, iako ćete je kasnije možda morati mijenjati.

Kupovina i prodaja nekretnine u Hrvatskoj

2008-06-11T18:21:00.001+02:00

Kako bi se što brže i efikasnije ostvarila prodaja, to jest kupnja nekretnine, važno je biti upoznat sa svim bitnim pravnim detaljima takvog ugovora. Nekretninu u Republici Hrvatskoj može prodati svaki vlasnik nekretnine koji je svoje vlasništvo upisao u zemljišnu knjigu. To je potrebno kako bi se to vlasništvo moglo pravovaljano prenijeti na kupca. Nekretninu mogu prodati i vlasnici koji nisu upisani u zemljišnu knjigu, ali u tom slučaju kupac nekretnine stječe vanknjižno vlasništvo, a za valjani upis u zemljišnu knjigu na svoje ime obvezan je dokazati pravni slijed. Nekretninu u Republici Hrvatskoj može kupiti bilo koja pravna ili fizička osoba, jer ne postoje nikakve zapreke niti sankcije za njezinu kupnju. Ipak, za upis u zemljišnu knjigu potrebno je uz kupoprodajni ugovor priložiti i dokaz hrvatskog državljanstva.

Skuplje na moru, jeftinije na kopnu

2008-06-07T16:03:00.001+02:00

Cijene nekretnina na obali, vikendica na kopnu i građevinskih zemljišta sljedećih će godinu dana rasti, a cijene kuća, poslovnih prostora i stanova na kopnu će padati. Cijene najma će, pak, rasti ili stagnirati, ovisno o tržištu. Samo mali broj agencija smatra da su cijene nekretnina sada realne, a većina tvrdi da su prenapuhane. Upravo zbog toga nekretnine se prodaju za 13 posto manje od tražene cijene. Većina agencija smatra da je novogradnja preskupa u odnosu na kvalitetu, odnosno da se traži previše novca s obzirom na ono što se nudi. Većina agencija također tvrdi da bi država mogla utjecati na tržište poreznom politikom, no upozoravaju da je problem i u dugotrajnoj, skupoj i složenoj proceduri ishođenja građevinskih dozvola.

Procjena vrijednosti nekretnine

2008-05-31T23:57:00.001+02:00

Procjena tržišne vrijednosti neke nekretnine ne podrazumijeva samo utvrđivanje građevinske vrijednosti te nekretnine, već se odnosi i na provjeru pravnog statusa nekretnine, odnosno usporedbu podatka u dokumentaciji sa stvarnim stanjem. Na taj način su i prodavatelj i kupac sigurni da nekretnina nije pod nikakvim teretom, to jest pod hipotekom. Ta procjena nije obavezna, no ukoliko ju je procijenio vjerodostojni stručnjak, objekt dobiva na svojoj vrijednosti. Krajnju prodajnu cijenu nekretnine određuje njezin prodavatelj, njezinu tržišnu vrijednost određuje porezna uprava, dok vrijednost nekretnine potrebnu za dobivanje kredita od banke određuju isključivo ovlašteni procjenitelji vrijednosti nekretnina, a oni su u većini slučajeva određeni od banke u kojoj korisnik uzima kredit.

Pad prodaje stanova

2008-05-25T15:33:00.001+02:00

Tijekom nekoliko zadnjih mjeseci na nekim je područjima u Hrvatskoj došlo do pada prodaje stanova, negdje čak i do 25%. Ovakva situacija bi u inozemstvu bila dovoljna da se proglasi potpuni slom tržišta nekretnina, ali kod nas to nije tako. U Hrvatskoj to predstavlja samo smanjenje obujma trgovanja i sporiji rast cijena. Zadnjih nekoliko godina cijene su rasle i do 20% godišnje, ali u prvih nekoliko mjeseci ove samo 6%. Veća kriza prouzročila bi pad cijena, ali kod nas se prodavatelji još nisu odlučili na takav potez. Ipak, očekuje se da će u skoroj budućnosti doći do određene kategorizacije nekretnina na tržištu, te da će cijene nekih nekretnina, pogotovo manje kvalitetnih, ipak pasti.

Zemljiste uz more

2008-05-19T14:19:00.001+02:00

Posjedujete li nasljeđeno zemljište uz obalu ili planirate kupnju istog, potrebno je znati neke osnovne pravne detalje kako vas neznanje ne bi dovelo u neugodnu situaciju. Pritom je bitna namjena vašeg zemljišta, to jest je li ono poljoprivredno ili za gradnju, te da li se nalazi unutar ZOP-a (zaštićeno obalno područje - kopneni pojas 1000 m od obale). ZOP je proglašen kako bi se postojeća građevinska područja ograničila i kako bi se onemogućio nastanak nove divlje gradnje uz obalu. Ako je vaše zemljište poljoprivredno i nalazi se unutar granica pojasa, nemoguće je dobiti dozvolu za gradnju, pa čak i za gospodarski objekt. U pravilu, ako je zemljište unutar pojasa od 1000 metara, na njemu se ne može ništa graditi, osim ako je unutar određenog građevinskog područja pa prostorni plan omogućuje gradnju, a u tom slučaju potrbno je ishoditi sve potrebne građevinske dozvole. U ovakvim slučajevima važno je angažirati stručnu pomoć kako bi cijeli proces protekao glatko.

Predvidjanje kretanja cijena

2008-05-13T22:28:00.001+02:00

Nakon nedavnih vijesti o stagnaciji tržišta nekretnina u Hrvatskoj mnoge agencije izašle su sa svojim prognozama koje se uglavnom podudaraju sa ranijim predviđanjima. Većina ih smatra da će cijene ili stagnirati ili padati. Jedini rast očekuje se kod nekretnina na moru, te kod vikendica na kopnu i cijena građevinskih zemljišta. Također, očekuje se i porast cijena najma luksuznih stanova i to u granicama od 5% do 10%. Unatoč svim ovim očekivanjima za sljedeću godinu, većina agencija slaže se oko činjenice da će cijene skočiti nakon ulaska zemlje u Europsku Uniju.

Usporavanje tržišta

2008-05-09T15:00:00.001+02:00

Ukoliko niste vlasnik atraktivnih uvala, poluotoka ili starih sela, već razmišljate o brzoj prodaji stana ili apartmana na moru domaćem kupcu, za vas vrijede specifičnosti domaćeg tržišta na kojem je novim zakonom usporena gradnja novih i otežani uvjeti kreditiranja kupnje postojećih nekretnina. Uvjeti i cijene također se jako razlikuju po lokacijama, a prodaja stagnira ili ponegdje čak i pada. Cijene kvadrata padaju diljem hrvatske obale, ali rastu u atraktivnim djelovima većih gradova zbog velike potražnje i malog broja ponuđenih nekretnina. Cijene nekretnina još su potcjenjene na šibenskome području, te u Gorskom kotaru i Lici. To su procijenili stručnjaci koji su sudjelovali na okruglom stolu na netom završenom velikom Sajmu nekretnina u Zagrebu. Na tim se lokacijama još isplati kupovati nekretnine računate li na zaradu na porastu vrijednosti u budućnosti.

Agencija za nekretnine Trasa

2008-05-04T19:26:00.003+02:00

TRASA d.o.o. je agencija za nekretnine koja na Hrvatskom području djeluje od 2004 godine. Radno iskustvo stečeno je kroz dugogodišnji rad u inozemstvu, a upravo to iskustvo pomoglo je da u relativno kratkom roku agencija postane jedna od poželjnijih i uspješnijih na ovom području.

Usluge koje pruža agencija za nekretnine TRASA:

- Pomoć pri odabiru odgovarajuće nekretnine.
- Prikupljanje sve zakonske dokumentacije potrebne za sklapanje valjanog kupoprodajnog ugovora/predugovora.
- Pravno savjetovanje i upis u zemljišne knjige Republike Hrvatske.
- Pravna pomoć pri ispunjavanju porezne obveze prema Republici Hrvatskoj.
- Pravna podrška pri ostavinskim raspravama te rješavanje istih.
- Procjena vrijednosti nekretnine.
- Pomoc pri ishodavanju projektne dokumentacije.
- Podrška pri odabiru odgovarajućeg arhitekta i dizajniranju interijera.
- Izvođenje građevinskih radova svih vrsta.

Zaposlenici agencije jamče diskretno i profesionalno izvršenje svih poslova i ugovora.

Nekretnine u Hrvatskoj

2008-04-17T12:16:00.002+02:00

Zadnjih godina trgovina nekretninama u Hrvatskoj postala je jedan od najunosnijih i najbrže rastućih poslova. Približavanje Hrvatske Europskoj Uniji i euro-atlanskim integracijama povećalo je interes za našu zemlju, a time i interes za kupovinu kuće ili stana u Hrvatskoj. U takvom okruženju stalnih promjena teško je pratiti promjene u zakonima i vijesti s tržišta. Svrha ove stranice je pružiti svim korisnicima svježe i detaljne informacije s tržišta i novosti vezane uz ponudu i trgovinu nekretnina u Hrvatskoj.